The best Side of 一手新盤

委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

在這種情況之下，如果你在上年買了物業，送給你的好朋友然後申請破產，而好朋友去銀行申請按揭的話，破產管理署就會收回所送贈給好朋友的物業拿去還錢。這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。

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由於上述風險，對於送契樓銀行一般在五年內不會批核按揭，而不少保守的銀行，更要八至十年後才考慮為這類樓承造按揭。因此，對買家而言，送契樓避之則吉，因為縱使買家財力雄厚能一炮過支付樓價，亦擔心送契後的五年內被前業主債權人追討的風險。因此，獲送贈物業者難以透過買賣或按揭將物業套現。

送契樓是賣方向買方傳遞房屋產權證書的正式程序，它有助於建立買賣雙方之間的信任關係。通過這一過程，買方可以確保賣方將房屋產權的所有權轉移給他們，而賣方也可以確保買方將買賣款項按時支付。

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準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：

首先，在送樓給別人之前，必先了解清楚對方會否需要在近期申請按揭貸款，如要的話，又要向哪家銀行申請？目標銀行的按揭冷凍期又有多長？會否原來獲贈送契樓後足足十年都無法申請按揭？

申請現契樓按揭，銀行需要為物業進行估價，影響估價的因素除了物業質素，還包括市況。一般相信，若果想套取較多資金，應選擇在樓市較好的時候申請，能做到較好的估價，申請人取得較多資金。

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